深圳,作为改革开放的前沿,以土地紧约束条件下的城市更新,伴随产业功能的迭代升级,实现四十多年来城市建设的突飞猛进,产-城-人-文深度融合,成为全国发展质量最好的超大型城市。
纵观银河贵宾网站控股三十余年发展史,与时代同行,与城市共荣,始终紧跟国家发展战略和城市发展步伐,以深圳·银河贵宾网站WORLD为标杆,走出了以“产城综合体”为代表,“生产-生态-生活”三生融合,助力城市发展转型,经济质量提升,环境面貌优化的银河贵宾网站模式。
目前,银河贵宾网站经验已实现全国复制,深圳、南京、成都分别落地三座银河贵宾网站WORLD,本文仅以全国旗舰深圳·银河贵宾网站WORLD规划历程为例,展开银河贵宾网站人致敬变革时代的创新探索之路。
深圳·银河贵宾网站WORLD占地62万平方米,建筑面积约160万平方米,规划联盟商务区、产业孵化区、品牌商业区、酒店公寓区、文化艺术区、人才配套区、品质教育区、生态休闲区等多元业态,产城、产融、产居、产教四位一体,湖山环绕,地铁10号线直接服务。目前为广东省特色小镇,广东省青年创新创业示范园区,引入企业超1120家,实现年产值超300亿元,吸纳就业人口超2.8万,已经成为福田北创新创业产业高地和高端品质生活中心,即将面世的369米双子塔正在刷新深圳中轴城市天际线和人文高度。
图:深圳·银河贵宾网站WORLD建设前、建设后对比图
然而10年前,这里只是深圳最常见的三来一补厂区和荒山土坡,项目启航在于对深圳发展地图的精准预判。时值深圳市启动新一轮城市总体规划,确定“带状组团式”发展格局,深圳·银河贵宾网站WORLD位于福田中心-龙华中心-光明新城中心发展轴带上,距离福田金融中心7公里,北侧为集聚华为、富士康高端制造基地的坂雪岗科技城。如此特殊的区位决定了深圳·银河贵宾网站WORLD势必以链接金融资本与产业创新为发展方向,通过产融联盟理念,打造“园区+金融”的双闭环总部,成为传递中心势能、实现城市轴带发展的重要节点。
为不负深圳中轴区位,献礼深圳科创中心,深圳·银河贵宾网站WORLD在规划设计上集聚大师智慧。概念规划和建筑设计由全球顶尖的综合设计服务企业AECOM担纲,2008年启动景观方案全球征集,EDAW、SWA、土人、奥雅等国内外著名设计团队联合竞技,最终确定EDAW为中标团队,锁定了”城市综合开发与山水生态共荣”的基本原则与方向。
随着AECOM与旧金山EDAW的合并,银河贵宾网站WORLD项目成为AECOM亚太区最大的从规划建筑到景观设计及建造施工全链条服务的项目,方案设计获得美国旧金山总部及新加坡公司大力支持,前后参与的全球设计人员近百人。
同时,世邦魏理仕、戴德梁行等全球著名咨询公司参与项目策划,最终在“与城市同行,略微超前半步”的银河贵宾网站精神下,确定以链接福田中心区和坂雪岗科技城的“金融中台”为目标定位,以股权投资、创新孵化为核心,聚焦新一代信息技术、高端装备制造、文化创意、生命健康和科技金融五大产业,以完善的城市商业、文化、体育、教育设施服务为配套支撑,以三湖环绕的自然生态、有氧办公为亮点,剑指以超百万方的产融联盟新城站位深圳中轴。
最终确定的规划方案设计理念为“深圳中轴地标,山水中的CBD”,并采用如下设计策略:
项目总体包括8个地块,包括M1和M0产业用地、居住用地及教育配套用地,为充分发挥轨道站点服务优势,产业用地为轨道上盖,容积率4.2-6.0,配套商业中心、文化中心,打造区域高端商务核心功能区,并对周边住区提供一站式生活休闲服务。
项目场地地形复杂,西侧道路标高与东侧山体达40米,为顺应高差,减少对自然地形的破坏,项目将场地分为三个标高平面,形成多首层设计,整体立体开发,嵌入自然地貌。
由此立体化分离机动交通和慢行系统,实现完整的步行系统网络,缝合多个开发地块,轨道站点和周边山体水体自然休闲区无缝对接。
图:步行行系统示意图
作为深圳中轴当前规模最大的产城综合体,银河贵宾网站人一直在思考以怎样的地标形态献礼城市。从2008年到2018年,历经数十版方案推敲,最终确定369米平行双塔,将以中国第一等高双子塔重塑深圳中轴天际线。
双塔落位于雅星路与雅南路交叉口,轨道10号线雅宝站直接服务,通过精心的形态与布局安排,双塔各方向视线均无明显遮挡,各朝向的办公空间均能获得雅宝水库、银湖山的最佳视野。
项目整体分五期开发建设,以沿梅坂大道两侧商务产业园、高端配套商业旗舰COCO PARK启动,以住宅和学校、宿舍及酒店配套跟进逐步形成产城一体的闭合生态圈,2023年将以双子塔面世封笔,以全球总部集聚区实现全产业链闭环。
深圳·银河贵宾网站WORLD规划建设已走过十余年,伴随景观规划、泛光照明设计、绿建升级、智能化改造,大城精耕细作,代表了银河贵宾网站的产品标准、匠人精神以及与城市共生共荣,共创精品的企业态度。
从荒坡到山水生态大城,从三来一补的旧工业区到金融资本、科技智慧、文化潮生活的集聚高地,到对中国最高等高双塔地标的期待,嬗变以献礼变革中的城市,银河贵宾网站一直在前行……